การเลือกซื้อคอนโดใหม่อย่างชาญฉลาด

หลังจากที่เรารีวิวคอนโดมิเนียมไปมากมายแล้ว จะเห็นได้ว่า มีคอนโดให้เลือกอย่างมากมายและหลากหลาย โดยเฉพาะปัจจุบัน คอนโดมิเนียมจะมีมากยิ่งขึ้น ซึ่งถ้าเราลงทุนซื้อคอนโดไปแล้ว ต่อไปในอนาคตก็จะส่งผลต่อเราทั้งทางตรงและทางอ้อมไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว วันนี้ เราก็จะมาแนะนำการเลือกซื้อคอนโดที่ตอบโจทย์ให้เรามากที่สุด และควรมองถึงหลักการอะไรบ้าง ไปอ่านพร้อมๆกันเลยค่ะ

คอนโดมิเนียม หรือถ้าเรียกอย่างเป็นทางการ ก็คือ ห้องชุด ภายใต้ พรบ.อาคารชุด ถือเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งซึ่งมีราคาไม่น้อย และเป็นทรัพย์ที่ถาวรอยู่กับตัวเราไปตลอดชีวิต ดังนั้น ก่อนจะเลือกซื้อคอนโดสักห้อง เราลองมาชั่งใจกันดูสักนิด ว่าเราต้องคิดหรือคำนึงเรื่องอะไรกันบ้าง

ซื้อเพื่ออะไร ?

เรื่องนี้เป็นประเด็นที่สำคัญที่สุด ไม่วาจะ

• ซื้อเพื่ออยู่จริงทุกวัน
• ซื้อเพื่อเกร็งกำไรขายต่อระยะสั้น
• ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
• ซื้อเพื่อขายในอนาคต
• ซื้อไว้อยู่ยามฉุกเฉิน หรือใช้เป็นครั้งคราว เช่น น้ำท่วมเป็นต้น

ซึ่งแต่ละคนก็มีวัตถุประสงค์แตกต่างกันออกไป และวัตถุประสงค์ตัวนี้ จะเป็นตัวกำหนดทำเลที่ตั้งและเรื่องอื่นๆตามมา  เช่น ถ้าจะอยู่เอง บางคนอาจเลือกทำเลใดทำเลหนึ่ง บางคนซื้อเพื่อปล่อยให้เช่าก็อาจเลือกทำเลที่ดีเหมาะแก่การลงทุน

ราคาและงบประมาณ

บริษัทคอนโดใหญ่ๆอาจแบ่งคอนโดไว้หลายระดับ เพื่อครอบคลุมตลาดในทุกระดับ โดยกำหนดราคาตั้งแต่ xxx-xxx ดังนั้น เราต้องดูแบรนด์ให้เหมาะสมกับงบประมาณที่เรามี เวลาเราดูราคาคอนโดเราจะหารออกเป็นราคาต่อตารางเมตร  ซึ่งเราต้องพิจารณาประกอบด้วยว่า ราคาตารางเมตรแต่ละที่รวมหรือไม่รวมเฟอนิเจอร์ แถมหรือไม่แถมเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง และเวลาโฆษณาเขามักจะโฆษณาราคาต่อตารางเมตร สำหรับห้องที่อยู่ล่างสุดเสมอ โดยทั่วไปส่วนต่างระหว่างห้องที่สูงขึ้นไปหนึ่งชั้น  มักจะต้องบวกเข้าไปอีกประมาณ 500-1,000 บาทต่อตารางเมตร ข้อแนะนำอีกอย่างคือ ช่วงเวลาที่ราคาคอนโดน่าสนใจที่สุดมีอยู่ 2-3 ช่วง คือ ตอนเปิดตัวใหม่ๆมักถูกกว่าตอนที่สร้างมาแล้วสักพัก ห้องที่เหลือท้ายๆช่วงที่โครงการต้องการจะปิดโครงการ หรือบริษัทคอนโดต้องการปิดงบตัวเลข ให้สวยๆ หรือห้องหลุดดาวน์ ช่วงเวลาเหล่านี้เป็นช่วงที่น่าสนใจ

เจ้าของโครงการเป็นใคร ?

ก่อนจะซื้อจากเจ้าของโครงการรายใด เราควรตรวจสอบผลงานเก่าในอดีตของผู้ประกอบการรายนั้น เช่น โครงการที่ผ่านมามีสภาพเป็นอย่างไร ทำตามโครงการหรือสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมองงานหรือคอนโดตามกำหนดหรือไม่ เรื่องเหล่านี้ สามารถตรวจสอบได้ทางอินเทอร์เนต หรือ ถ้าจะซ้อคอนโดจากผู้ประกอบการรายใหม่ หรือรายเล็ก อาจตรวจสอบทุนจดทะเบียนว่าเท่าไหร่ ชำระครบหรือยัง และมีธนาคารที่น่าเชื่อถือเข้ามาให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างโครงการหรือไม่

ทำเล ที่ตั้ง และสถานที่ใกล้เคียง

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ความชอบแต่ละคน แต่โดยทั่วไปถ้าอยู่ในเมือง ย่านชุมชน มีร้านอาหารหรือศูนย์การค้าก็น่าจะดีกว่า  แต่ถ้ารอบๆโครงการมีที่ดินว่างเปล่าก็มั่นใจเลยว่าต่อไปในอนาคตมีโอกาสพัฒนาได้ และแน่นอนว่าคอนโดในอนาคตย่อมขึ้นไปตามการพัฒนาที่ดิน

ขนาดกี่ห้องนอนดี ?

เรื่องขนาดนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการและความจำเป็นของผู้ซื้อเป็นหลัก เช่น อยู่คนเดียวก็ซื้อห้องเดียว แต่บางคนอยู่คนเดียวก็มองเผื่ออนาคต อาจมีพี่น้องมาอยู่ด้วย หรือบางคนไม่ชอบบ้าน ก็ซื้อแทนบ้านไปเลย

ทั้งหมดนี้ก็เป็นคำแนะนำคร่าวๆ ในชีวิตจริงคงไม่มีใครสามารถเลือกคอนโดหรือห้องได้ตามใจปรารถนาทั้งหมด เพราะเรื่องแบบนี้ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัว รูปแบบการใช้ชีวิตของแต่ละคน และความเหมาะสมทั้งในด้านงบประมาณ ราคา และทำเลที่ตั้ง เพราะฉะนั้น ขอให้เลือกในสิ่งที่คิดว่าเหมาะสม

อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต