บูมคอนโดภูเก็ต เดินหมากรุกตลาดที่อยู่อาศัย

ตลาดคอนโดในจังหวัดภูเก็ต ขณะนี้มีการลงทุนเกิดขึ้นหลายโครงการ ทั้งจากนักลงทุนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตและบริษัทขนาดใหญ่จากส่วนกลาง โดยเฉพาะคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างมาก เพราะพฤติกรรมของคนจังหวัดภูเก็ตเปลี่ยนไป โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่นิยมอยู่คอนโดมากขึ้น เนื่องจากคนจากต่างถิ่นเข้ามาทำงานในจังหวัดภูเก็ตมากขึ้น ทำให้ความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นไปด้วย และมีการเติบโตตามการท่องเที่ยว เมื่อการท่องเที่ยวขยายตัวตลาดคอนโดและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะขยายตัว ซึ่งคาดว่าในระยะนี้ธุรกิจคอนโดมิเนียมของจังหวัดภูเก็ตจะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

เซคชั่น Travel & Living – Phuketindex.com ได้รวบรวมข้อมูลสถิติ สำหรับสรุปสภาวะการณ์ของตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ตัดสินใจซื้อ

Condominium Developer

โครงการคอนโดมิเนียม โดยบริษัทผู้พัฒนาจากส่วนกลาง ที่มีการลงทุนก่อสร้างภายในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2553 – 2555 มีจำนวน 32 โครงการ จาก 22 บริษัท ดังต่อไปนี้

• Sansiri – dcondo Kathu Phuket, dcondo Kathu Patong, dconco creek, dcondo Mine, The Base Downtown-Phuket, The Base Uptown-Phuket
• Supalai – Supalai City Resort, Supalai Park @ Downtown Phuket, Supalai Park @ Phuket City
• Serene – Plus Condo Project 1, Plus Condo Project 2
• Tri Property – ZCAPE Condominium Phuket, ZCAPE X2
• G-1 Land Group – Kamala Regent, The Regent Bangtao
• Able Asset – Centrio Phuket
• Top Line Living – The Clover Phuket
• Sittarom – The Pixel Cape Panwa Condo
• JL Property – The WIDE Condominium
• Thebellproperty – The Bell Condo
• Blue Point development – Blue Point Condominium
• D Real Estate – Good Condominium
• Oceanic Global – Kata Ocean View Condominium
• The Kris – The Kris Condo
• Perfect Property – Icon Park
• The Haven Lagoon – The Haven Lagoon II
• A.P.T. Land Company – The Unity Patong II
• APG Group – The Art@Patong
• Chanakarn – The View Condo Suanluang
• Sea & Sky – Sea & Sky Condominium
• Ratchaporn – The Scene Condo
• Royal House – Royal Kamala Condominium

โครงการคอนโดมิเนียม โดยบริษัทผู้พัฒนาจากส่วนท้องถิ่น ที่มีการลงทุนก่อสร้างภายในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2553 – 2555 มีจำนวน 13 โครงการ จาก 11 บริษัท ดังต่อไปนี้

• Phanason – The Park Condominium, The City Condominium, The Green Place Condominium
• United Property – Phuket Villa Patong
• V.S. Group – The Royal Place Condominium
• The Future Phuket – The Future Condo
• Songchai Chalerm – Sugar Palm Suan Luang
• Phuket Living – The Light Suang Luang
• The Square – The Square Kuku
• Kathu Golf – Kathu Golf Condo
• Phuket Asset – Phuket Avenue
• The Beach Developement – The Beach Condotel
• Chalong Concrete (CLC) – Chic Condominium

สัดส่วนเปรียบเทียบระหว่างคอนโดมิเนียมจากบริษัทผู้พัฒนาจากส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น

มีการลงทุนทั้งสิ้น 45 โครงการ โดยแบ่งเป็นบริษัทจากส่วนกลาง คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 71% และมาจากบริษัทส่วนท้องถิ่น คิดเป็นร้อยละ 29% และสำหรับ Top 3 ของบริษัทที่มีจำนวนโครงการมากที่สุด คือ แสนสิริ 6 โครงการ, พนาสนธิ์ และศุภาลัย เท่ากันที่บริษัทละ 3 โครงการ

Condominium Units

จากการรวบรวมข้อมูลของเรา พบว่าในจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมด 45 โครงการ สามารถแบ่งเป็นจำนวนยูนิต (ห้อง) เป็นจำนวนสูงถึง 14,101 ยูนิต โดยเราได้แบ่งกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนห้องจากมากไปหาน้อย ดังนี้

มากกว่า 1,000 ยูนิต

• The City Condominium – 1,758 ยูนิต
• The Green Place Condominium – 1,400 ยูนิต
•  The Park Condominium – 1,027 ยูนิต

มากกว่า 500 ยูนิต

• dconco creek – 806 ยูนิต
• dcondo Kathu Patong – 653 ยูนิต
• The View Condo Suanluang – 611 ยูนิต
• dcondo Kathu Phuket – 556 ยูนิต
• Supalai Park @ Downtown Phuket – 518 ยูนิต
• Supalai Park @ Phuket City – 504 ยูนิต
• Centrio Phuket – 504 ยูนิต

ต่ำกว่า 500 ยูนิต

• dcondo Mine – 436 ยูนิต
• The Royal Place Condominium – 400 ยูนิต
• The Base Uptown-Phuket – 387 ยูนิต
• The Beach Condotel – 352 ยูนิต
• The Base Downtown-Phuket – 311 ยูนิต
• The WIDE – 300 ยูนิต
• Sugar Palm Suan Luang – 286 ยูนิต
• Plus Condo Project 2 – 273 ยูนิต
• The Pixel Cape Panwa Condo – 254 ยูนิต
• Phuket Villa Patong – 201 ยูนิต
• ZCAPE Condominium Phuket – 198 ยูนิต
• ZCAPE X2 – 191 ยูนิต
• The Light Suang Luang – 186 ยูนิต
• The Art@Patong – 172 ยูนิต
• Supalai City Resort – 168 ยูนิต
• Plus Condo Project 1 – 157 ยูนิต
• The Regent Bangtao – 151 ยูนิต
• Chic Condominium – 132 ยูนิต
• The Future Condo – 123 ยูนิต
• Kata Ocean View Condominium – 115 ยูนิต

ต่ำกว่า 100 units

• Icon Park – 92 ยูนิต
• Kamala Regent – 79 ยูนิต
• Royal Kamala Condominium – 79 ยูนิต
• The Clover Phuket – 79 ยูนิต
• Phuket Avenue – 78 ยูนิต
• Good Condominium – 76 ยูนิต
• The Bell Condo – 74 ยูนิต
• The Square Kuku – 72 ยูนิต
• The Unity Patong II – 66 ยูนิต
• The Haven Lagoon II – 64 ยูนิต
• The Scene Condo – 56 ยูนิต
• Sea & Sky Condominium – 53 ยูนิต
• Kathu Golf Condo – 50 ยูนิต
• The Kris Condo – 32 ยูนิต
• Blue Point Condominium – 21 ยูนิต

จำนวนคอนโดมิเนียมในภูเก็ต แบ่งตามจำนวนยูนิต

กลุ่มของคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องพักระหว่าง 100 – 500 ยูนิต พบว่ามีจำนวนมากที่สุดคือ 20 โครงการ และสำหรับโครงการที่มีจำนวนห้องพักต่ำกว่า 100 ยูนิต มี 15 โครงการ และในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องพักมากกว่า 1,000 ยูนิต มีจำนวน 10 โครงการ

Condominium Price

ระดับราคาขายเริ่มต้น ของโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ต แบ่งแยกตามระดับราคาที่ถูกที่สุดไปถึงราคาที่แพงที่สุด

0.90 – 1.99 ล้านบาท

• Good Condominium – 0.90 ล้านบาท
• Supalai City Resort – 0.99 ล้านบาท
• Plus Condo Project 1 – 0.99 ล้านบาท
• Plus Condo Project 2 – 0.99 ล้านบาท
• Supalai Park @ Downtown Phuket – 1 ล้านบาท
• Supalai Park @ Phuket City – 1 ล้านบาท
• The Bell Condo – 1.0 ล้านบาท
• The Scene Condo – 1.1 ล้านบาท
• The View Condo Suanluang – 1.00 ล้านบาท
• The WIDE – 1 ล้านบาท
• dcondo Kathu Phuket – 1.1 ล้านบาท
• dcondo Kathu Patong – 1.1 ล้านบาท
• The Future Condo – 1.18 ล้านบาท
• ZCAPE Condominium Phuket – 1.19 ล้านบาท
• dconco creek – 1.29 ล้านบาท
• dcondo Mine – 1.29 ล้านบาท
• The City Condominium – 1.29 ล้านบาท
• The Light Suang Luang – 1.3 ล้านบาท
• The Square Kuku – 1.3 ล้านบาท
• The Green Place Condominium – 1.4 ล้านบาท
• Centrio Phuket – 1.49 ล้านบาท
• ZCAPE X2 – 1.49 ล้านบาท
• The Royal Place Condominium – 1.59 ล้านบาท
• The Clover Phuket – 1.7 ล้านบาท
• Sugar Palm Suan Luang – 1.85 ล้านบาท
• The Park Condominium – 1.99 ล้านบาท

1.99 – 2.99 ล้านบาท

• Phuket Avenue – 2.1 ล้านบาท
• The Pixel Cape Panwa Condo – 2.1 ล้านบาท
• The Art@Patong – 2.26 ล้านบาท
• The Haven Lagoon II – 2.3 ล้านบาท
• Chic Condominium – 2.49 ล้านบาท
• Kata Ocean View Condominium – 2.5 ล้านบาท
• Royal Kamala Condominium – 2.5 ล้านบาท
• Kathu Golf Condo – 2.7 ล้านบาท
• The Beach Condotel – 2.79 ล้านบาท
• Sea & Sky Condominium – 2.9 ล้านบาท

3.00 ล้านบาท->

• The Kris Condo – 3.19 ล้านบาท
• Phuket Villa Patong – 3.45 ล้านบาท
• The Unity Patong II – 3.5 ล้านบาท
• The Regent Bangtao – 4.2 ล้านบาท
• Kamala Regent – 6.5 ล้านบาท
• Icon Park – 7.7 ล้านบาท
• Blue Point Condominium – 9.8 ล้านบาท

จำนวนของโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ต แบ่งตามระดับราคาขายเริ่มต้น

จากข้อมูลพบว่าระดับราคาขายเริ่มต้น ของโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ต ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด คือ ราคาเริ่มต้นที่ 0.90 – 1.90 ล้านบาท ซึ่งมีทั้งหมด 26 โครงการ สำหรับเจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง-กลาง เพราะมีราคาที่ไม่สูงจนเกินไป และสำหรับระดับราคา 1.99 – 2.99 ล้านบาท มีจำนวน 10 โครงการ สำหรับคอนโดมิเนียมระดับหรูหรา ที่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป มีเพียง 7 โครงการ

Condominium Location

กะทู้

• dcondo Kathu Phuket
• dcondo Kathu Patong
• dconco creek
• dcondo Mine
• Kathu Golf Condo
• Plus Condo Project 1
• Plus Condo Project 2
• The Scene Condo

เมือง

• Centrio Phuket
• Good Condominium
• Phuket Avenue
• Sugar Palm Suan Luang
• Supalai City Resort
• Supalai Park @ Downtown Phuket
• Supalai Park @ Phuket City
• The Base Downtown-Phuket
• The Base Uptown-Phuket
• The City Condominium
• The Clover Phuket
• The Future Condo
• The Green Place Condominium
• The Light Suang Luang
• The Royal Place Condominium
• The Square Kuku
• The View Condo Suanluang
• The WIDE

ป่าตอง

• Blue Point Condominium
• Phuket Villa Patong
• The Art@Patong
• The Kris Condo
• The Haven Lagoon II
• The Park Condominium
• The Unity Patong II

กะตะ

• Kata Ocean View Condominium
• Sea & Sky Condominium
• The Beach Condotel

กมลา

• Kamala Regent
• Icon Park
• Royal Kamala Condominium

เชิงทะเล

• ZCAPE Condominium Phuket
• ZCAPE X2 – Cherng Talay

กะรน

• Chic Condominium

บางเทา

• The Regent Bangtao

แหลมพันวา

• The Pixel Cape Panwa Condo

ฉลอง

• The Bell Condo

โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในภูเก็ต แยกตามทำเลที่ตั้ง

คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 40% จากโครงการทั้งหมด ที่ตั้งอยู่ในเขตตัวเมืองภูเก็ต (18 โครงการ) และคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 60% ที่มีโครงการตั้งอยู่ในโซนท่องเที่ยวของภูเก็ต (27 โครงการ) โดยแบ่งออกเป็น กะทู้ 8 โครงการ, ป่าตอง 7 โครงการ, กมลาและกะตะ เท่ากันที่ 3 โครงการ นอกจากนั้นก็เป็น เชิงทะเล, ฉลอง, แหลมพันวา, กะรน และบางเทา รวมทั้งหมด 6 โครงการ